300.000 € Kredit: Wie hoch ist die monatliche Rate? (2026)
Du willst 300.000 € finanzieren, zum Beispiel für eine vermietete Wohnung? Hier siehst du die Rate nach Zins und Tilgung, welchen Zins du je nach Eigenkapital bekommst und wie viel du für den Kredit am Ende insgesamt bezahlst.
Von Dennis Mann · freier Baufinanzierungsberater aus MannheimVeröffentlicht am · Aktualisiert am
Wie hoch ist die Rate für 300.000 €?
Rund 1.530 € im Monat. So hoch ist die Rate, also deine monatliche Belastung, für 300.000 € Kredit bei 4,62 % Sollzins (4,72 % effektiv), 1,5 % Tilgung und 10 Jahren Zinsbindung, wenn du nur die Kaufnebenkosten selbst zahlst (100 % Beleihung, Richtwert Stand 22.10.2026). Bliebe der Zins gleich, zahlst du über rund 30 Jahre insgesamt rund 260.000 € Zinsen.
Die Rate rechnet sich so: Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12. Bei 300.000 €, 4,62 % Sollzins und 1,5 % Tilgung sind das 300.000 € × 6,12 % ÷ 12 = rund 1.530 €. Der Effektivzins (hier 4,72 %) liegt etwas höher, weil du monatlich zahlst. Mit ihm vergleichst du Angebote, die Rate rechnet die Bank mit dem Sollzins. Die Rate bleibt während der Zinsbindung gleich. Am Anfang ist der größte Teil davon Zins: im ersten Monat 1.155 € Zinsen und nur 375 € Tilgung. Mit jeder Rate verschiebt sich das ein Stück zur Tilgung.
Welchen Zins bekommst du für 300.000 € Kredit?
Für 300.000 € Kredit liegt der Sollzins im Oktober 2026 bei rund 4,27 bis 4,62 % (effektiv 4,35 bis 4,72 %; 10 Jahre Zinsbindung, 1,5 % Tilgung), je nachdem, wie viel Eigenkapital du mitbringst. Du leihst dir in jedem Beispiel dieselben 300.000 €. Der Unterschied ist, wie viel eigenes Geld du mitbringst. Davon gehen zuerst die Kaufnebenkosten weg (Grunderwerbsteuer, Notar, gegebenenfalls Makler), erst der Rest senkt den Anteil, den die Bank vom Wert der Wohnung finanziert. Diesen Anteil nennt man Beleihungsauslauf. Je niedriger er ist, desto besser ist meist dein Zins.
| Dein Eigenkapital | Kaufpreis | Bank finanziert | Sollzins (effektiv) | Rate |
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapital: 178.500 € | 435.000 € | 69 % | 4,27 % (4,35 %) | 1.441 € |
| Eigenkapital: 112.500 € | 375.000 € | 80 % | 4,36 % (4,45 %) | 1.465 € |
| Eigenkapital: 74.000 € | 340.000 € | 88 % | 4,51 % (4,60 %) | 1.501 € |
| Eigenkapital: 30.000 € | 300.000 € | 100 % | 4,62 % (4,72 %) | 1.530 € |
Jeweils 300.000 € Darlehen, 1,5 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Eigenkapital inklusive Kaufnebenkosten, angesetzt mit rund 10 % vom Kaufpreis. Vereinfacht rechnen wir mit dem Kaufpreis als Wert der Wohnung. Die Zinsen berechnet unser Finanzierungsrechner aus den Europace-Pfandbriefrenditen (Stand 22.10.2026, abgerufen am 25.10.2026)1 plus Aufschlägen für Beleihung und Tilgung. Es sind Richtwerte und kein verbindliches Angebot. Wie sich die Zinsen gerade entwickeln, siehst du unter Bauzinsen aktuell.
Bei einer Kapitalanlage finanzieren viele den ganzen Kaufpreis und zahlen nur die Nebenkosten selbst. Deshalb rechnen wir in diesem Artikel mit 100 % Beleihung, also der markierten Zeile.
Ratentabelle:
300.000 € nach Zins und Tilgung
Die Ratentabelle zeigt die monatliche Rate für 300.000 € Darlehen bei 3,5 bis 5,5 % Sollzins und 1 bis 3 % Tilgung. So siehst du auch, was passiert, wenn die Zinsen steigen oder fallen.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 1,5 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|---|
| 3,5 % Sollzins | 1.125 € | 1.250 € | 1.375 € | 1.625 € |
| 4,0 % Sollzins | 1.250 € | 1.375 € | 1.500 € | 1.750 € |
| 4,5 % Sollzins | 1.375 € | 1.500 € | 1.625 € | 1.875 € |
| 5,0 % Sollzins | 1.500 € | 1.625 € | 1.750 € | 2.000 € |
| 5,5 % Sollzins | 1.625 € | 1.750 € | 1.875 € | 2.125 € |
Reine Rechnung: Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12.
Andere Darlehenshöhen: Rate für 100.000 € · Rate für 250.000 € · Rate für 600.000 €.
Zum Vergleich: Für 250.000 € zahlst du bei denselben Konditionen rund 255 € weniger im Monat. Die Tabelle dazu findest du im Ratgeber Monatliche Rate für 250.000 € Baufinanzierung.
Wie viel bezahlt man für 300.000 € Kredit insgesamt?
Für 300.000 € Kredit zahlst du bei 4,62 % Sollzins und 1,5 % Tilgung insgesamt rund 260.000 € Zinsen, bei 3 % Tilgung rund 161.000 €, wenn der Zins gleich bliebe. Je langsamer du tilgst, desto länger läuft der Kredit und desto mehr Zinsen zahlst du insgesamt:
| Tilgung (Sollzins / effektiv) | Rate | Laufzeit | Zinsen insgesamt |
|---|---|---|---|
| 1 % (4,67 / 4,77 %) | 1.417 € | rund 37 Jahre | rund 333.000 € |
| 1,5 % (4,62 / 4,72 %) | 1.530 € | rund 30 Jahre | rund 260.000 € |
| 2 % (4,57 / 4,67 %) | 1.643 € | rund 26 Jahre | rund 214.000 € |
| 3 % (4,57 / 4,67 %) | 1.893 € | rund 20 Jahre | rund 161.000 € |
300.000 € Annuitätendarlehen bei 100 % Beleihung, Zinsen aus unserem Finanzierungsrechner (bei niedriger Tilgung mit kleinem Aufschlag). Angenommen ist, dass der Zins über die ganze Laufzeit gleich bleibt. Das ist eine Vereinfachung: Nach der Zinsbindung gilt der dann aktuelle Zins. Eigene Berechnung.
Bei einer vermieteten Wohnung ist das trotzdem keine einfache Entscheidung. Eine hohe Tilgung kostet jeden Monat Liquidität, die Miete trägt sie meist nicht allein. Welche Tilgung zu dir passt, hängt von deinem Cashflow und deinen Zielen ab.
300.000 € in 10, 15 oder 20 Jahren komplett abzahlen
Wer 300.000 € in 20 Jahren komplett abzahlen will, zahlt rund 1.949 € im Monat, in 10 Jahren rund 3.116 €. Dafür ist die Zinsbindung hier so lang wie die Laufzeit: Am Ende ist der Kredit weg, ohne Anschlussfinanzierung.
| Komplett abbezahlt in | Sollzins (effektiv) | Rate | Zinsen insgesamt |
|---|---|---|---|
| 10 Jahren | 4,54 % (4,64 %) | 3.116 € | rund 73.900 € |
| 15 Jahren | 4,72 % (4,82 %) | 2.328 € | rund 119.100 € |
| 20 Jahren | 4,81 % (4,92 %) | 1.949 € | rund 167.700 € |
300.000 € Annuitätendarlehen bei 100 % Beleihung, Zinsbindung gleich Laufzeit, monatliche Zahlung, keine Sondertilgungen. Die Zinsen berechnet unser Finanzierungsrechner aus den Europace-Pfandbriefrenditen für 10, 15 und 20 Jahre (Stand 23.10.2026, abgerufen am 26.10.2026)1 plus Aufschlag für die Beleihung. Längere Zinsbindungen kosten etwas mehr Zins. Richtwerte, kein verbindliches Angebot. Eigene Berechnung.
Im Vergleich zur Tabelle oben (3 % Tilgung, rund 20 Jahre) ist die Rate für 20 Jahre etwas höher, weil der Zins hier für die ganze Laufzeit fest ist. Ob eine so hohe monatliche Belastung neben der Miete zu deiner Kapitalanlage passt, hängt von deinem Cashflow ab.
Wie hoch ist die Restschuld nach 10 Jahren?
Bei 300.000 €, 4,62 % Sollzins und 1,5 % Tilgung sind nach 10 Jahren noch rund 242.900 € offen. Nach 10 Jahren endet bei vielen Finanzierungen die Zinsbindung. Für den Rest brauchst du eine Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Zins.
| Tilgung (Sollzins / effektiv) | Rate | Zinsen in 10 Jahren | Restschuld nach 10 Jahren |
|---|---|---|---|
| 1 % (4,67 / 4,77 %) | 1.417 € | rund 131.900 € | rund 261.900 € |
| 1,5 % (4,62 / 4,72 %) | 1.530 € | rund 126.600 € | rund 242.900 € |
| 2 % (4,57 / 4,67 %) | 1.643 € | rund 121.300 € | rund 224.100 € |
| 3 % (4,57 / 4,67 %) | 1.893 € | rund 113.300 € | rund 186.200 € |
300.000 € Annuitätendarlehen bei 100 % Beleihung, monatliche Zahlung, keine Sondertilgungen. Eigene Berechnung.
Rate selbst ausrechnen
Mit dem Raten-Rechner rechnest du Rate, Zinsanteil und Restschuld nach 10 Jahren für dein eigenes Darlehen aus. Gib dafür deine Zahlen ein.
Ergebnis per E-Mail erhalten
Wir schicken dir deine Eingaben und dein Ergebnis als übersichtliche E-Mail, mit Link zurück zum Rechner.
Mit Kaufpreis, Eigenkapital und Zinsbindung rechnet der Finanzierungsrechner.
Was heißt das für deine Kapitalanlage?
Bei einer vermieteten Wohnung trägt die Miete einen Teil der Rate. Damit 1.530 € im Monat komplett von der Miete gedeckt sind, müsste die Kaltmiete nach Abzug der Kosten, die du nicht auf den Mieter umlegen kannst, bei rund 1.530 € liegen. Das sind rund 18.400 € im Jahr, also etwa 6 % des Kaufpreises.
Liegt die Miete darunter, zahlst du jeden Monat etwas dazu. Das kann sich trotzdem lohnen, weil ein Teil deiner Rate Tilgung ist und damit Vermögen. Es sollte aber eingeplant sein. Wie du das vor dem Kauf prüfst, liest du im Ratgeber Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage? Ob die Bank dir 300.000 € überhaupt gibt, hängt von deiner Haushaltsrechnung ab. Wie Banken das rechnen, zeigt der Ratgeber Wohnung finanzieren mit 2.500 € netto.
Wie viel bringt ein besserer Zins bei 300.000 €?
Bei 300.000 € Kredit und 1,5 % Tilgung bringen 0,37 Prozentpunkte weniger Zins rund 89 € mehr Cashflow im Monat, über 10 Jahre rund 10.620 €.
* Rechenbeispiel: „Nach Vergleich“ ist unser Richtwert von oben (4,72 % effektiv, Sollzins 4,62 %, 100 % Beleihung, 1,5 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung, Stand 22.10.2026). „Eine Bank“ ist ein angenommenes Beispielangebot mit 0,37 Prozentpunkten Aufschlag (5,09 % effektiv, Sollzins 4,97 %), kein echtes Angebot einer bestimmten Bank. Beide Raten sind mit dem Sollzins gerechnet. Echte Angebote weichen je nach Bank ab.
Welchen Zins du bekommst, hängt stark davon ab, bei welcher Bank dein Antrag landet. Wer nur seine Hausbank fragt, sieht ein Angebot. Wir vergleichen über 700 Banken und bereiten deinen Fall so auf, dass er dort landet, wo er die besten Konditionen bekommt.
Welche Rate bekommst du wirklich?
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Häufige Fragen zur Rate für 300.000 €
Wie hoch ist die Rate für 300.000 € bei 4 % Zinsen?
Bei 4 % Sollzins und 2 % Tilgung zahlst du 1.500 € im Monat, bei 1,5 % Tilgung 1.375 € und bei 1 % Tilgung 1.250 €.
Wie viel Zinsen zahle ich für 300.000 € insgesamt?
Bei rund 4,6 % Sollzins (4,72 % effektiv) und 1,5 % Tilgung sind es rund 260.000 € über etwa 30 Jahre, wenn der Zins gleich bliebe. Mit 3 % Tilgung sind es rund 161.000 € über etwa 20 Jahre.
Welches Einkommen brauche ich für 300.000 € Kredit?
Das entscheidet die Haushaltsrechnung der Bank, und jede rechnet anders. Bei einer Kapitalanlage zählt ein Teil der Miete als Einkommen. Wie das funktioniert, zeigt der Ratgeber Wohnung finanzieren mit 2.500 € netto.
Wie lange zahle ich 300.000 € ab?
Bliebe der Zins gleich: mit 1 % Tilgung rund 37 Jahre, mit 1,5 % rund 30 Jahre, mit 2 % rund 26 Jahre und mit 3 % rund 20 Jahre. Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit.
Wie hoch ist die Rate, wenn ich 300.000 € in 10 oder 20 Jahren komplett abzahle?
In 20 Jahren sind es rund 1.949 € im Monat, in 10 Jahren rund 3.116 €, jeweils mit einer Zinsbindung über die ganze Laufzeit.
Gerechnet ist mit 4,81 % Sollzins (4,92 % effektiv) für 20 Jahre und 4,54 % Sollzins (4,64 % effektiv) für 10 Jahre, bei 100 % Beleihung (Richtwerte nach unserem Finanzierungsrechner, Stand 23.10.2026). Insgesamt zahlst du in 20 Jahren rund 167.700 € Zinsen, in 10 Jahren rund 73.900 €. In 15 Jahren liegt die Rate bei rund 2.328 €.
Lohnt sich bei einer Kapitalanlage eine hohe Tilgung?
Eine hohe Tilgung spart viele Zinsen, kostet aber jeden Monat Liquidität. Bei niedriger Tilgung bleibt nach 10 Jahren mehr Restschuld offen, die du zum dann gültigen Zins weiterfinanzierst. Welche Tilgung zu dir passt, klären wir in deiner Anleger-Strategie.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 300.000 € Kredit?
Viele Banken erwarten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld. Bei einer Wohnung für 300.000 € sind das als Richtwert rund 30.000 € (rund 10 % vom Kaufpreis). Mehr Eigenkapital senkt den Beleihungsauslauf und meist den Zins, zum Beispiel von 4,62 % Sollzins (4,72 % effektiv) bei 100 % Beleihung auf 4,36 % (4,45 % effektiv) bei 80 % Beleihung (Richtwerte bei 1,5 % Tilgung, Stand 22.10.2026).
Was passiert mit dem Kredit nach 10 Jahren Zinsbindung?
Für die Restschuld brauchst du dann eine Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Zins. Bei 300.000 € und 1,5 % Tilgung sind nach 10 Jahren noch rund 242.900 € offen. Ein Darlehen mit festem Zins kannst du 10 Jahre nach der Auszahlung mit 6 Monaten Frist kündigen, das regelt § 489 BGB.
Wie viel Miete braucht eine Wohnung für 300.000 €, damit sie sich trägt?
Damit die Rate von 1.530 € komplett von der Miete getragen wird, muss die Kaltmiete nach Abzug der Kosten, die du nicht auf den Mieter umlegen kannst, bei rund 1.530 € im Monat liegen. Das sind rund 18.400 € im Jahr, etwa 6 % vom Kaufpreis.
Quellen
- Europace AG, Pfandbriefrenditen je Zinsbindung (Zinsdaten, die unser Finanzierungsrechner täglich abruft), Grundlage der Zinsen in diesem Artikel, Stand 22.10.2026 (abgerufen am 25.10.2026): europace.de
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik: Zinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte: bundesbank.de
- § 489 BGB, Kündigungsrecht bei festem Zins (spätestens nach 10 Jahren mit 6 Monaten Frist): gesetze-im-internet.de
- § 505b Abs. 2 BGB, Kreditwürdigkeitsprüfung bei Immobilienkrediten (Einkommen, Ausgaben, finanzielle Umstände): gesetze-im-internet.de
- Verbraucherzentrale, Immobilienfinanzierung: So berechnen Sie, was Sie sich leisten können (Stand 06.11.2024): verbraucherzentrale.de
Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Anlage- oder Steuerberatung. Die Beispielrechnungen sind vereinfacht. Zinssätze sind Richtwerte (Stand 22.10.2026), kein verbindliches Angebot, und können sich täglich ändern. Ob und zu welchen Bedingungen eine Finanzierung möglich ist, hängt vom Einzelfall und von der jeweiligen Bank ab.