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Für Kunden aus Worms

Baufinanzierung in Worms für deine Kapitalanlage

In Worms wird seit Jahren wenig neu gebaut, die meisten Wohnungen sind Bestand. Wir rechnen vorher aus, was dich die Wohnung jeden Monat kostet, und vergleichen über 700 Banken.

  • Online per Video oder persönlich in unserem Büro in Mannheim (P7)
  • Über 700 Banken im Vergleich, unabhängig von deiner Hausbank
  • Mit echten Zahlen gerechnet: Du weißt vor dem Kauf, was am Monatsende übrig bleibt
  • Auch für Bestandswohnungen mit Modernisierungsbedarf
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Standort Worms

Wohnung als Kapitalanlage in Worms: Was den Standort ausmacht

Worms liegt zwischen Mainz und Mannheim, hat eine eigene Hochschule und große Arbeitgeber vor Ort. Gleichzeitig wird seit Jahren wenig neu gebaut. Auf dem Markt sind deshalb vor allem Bestandswohnungen.

86.921
Einwohner

Stand Ende 2025.

3.111
Studierende

an der Hochschule Worms (Wintersemester 2024/25).

417
verkaufte Eigentumswohnungen

im Jahr 2024, rund 44 % aller Kaufverträge in Worms.

78 %
davon Bestand

Weiterverkäufe. Neu gebaute Wohnungen sind die Ausnahme.

Hochschule und Arbeitgeber vor Ort

  • Hochschule Worms mit 3.111 Studierenden in Informatik, Touristik/Verkehrswesen und Wirtschaft
  • Klinikum Worms mit rund 2.400 Beschäftigten
  • RENOLIT (Kunststoff, Hauptsitz in Worms) mit rund 1.200 und Röchling Automotive mit rund 670 Beschäftigten

Die Beschäftigtenzahlen stammen aus der Liste der IHK Rheinhessen (Stand Mitte 2023).

Mieter suchen, Wohnungen sind knapp

  • Seit vielen Jahren wenig Neubau in Worms
  • 2024 wurden deutlich mehr Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft (64 statt 24 im Vorjahr)
  • Mit der S-Bahn RheinNeckar fährst du halbstündlich über Ludwigshafen nach Mannheim

Laut Gutachterausschuss werden in Worms inzwischen auch für alte und modernisierungsbedürftige Wohnungen sehr hohe Mieten gezahlt.

Gut zu wissen

Bestand heißt in Worms oft: ältere Wohnungen. Neben Kaufpreis und Miete gehören deshalb Rücklagen für Instandhaltung und Modernisierung in die Rechnung. Und Banken schauen bei älteren Wohnungen genauer hin. Wir rechnen beides vorher mit dir durch und vergleichen über 700 Banken.

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Quellen: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Einwohner zum 31.12.2025 (über Wikipedia: Worms) · Statistisches Bundesamt, Tabelle 21311-0002, Studierende WiSe 2024/25 (über Wikipedia: Hochschule Worms) · IHK für Rheinhessen, Größte Arbeitgeber (Stand 30.06.2023) · Gutachterausschuss Worms, Grundstücksmarktbericht 2025 · Deutsche Bahn, S-Bahn Rhein-Neckar ab 14.12.2025. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Anlageberatung.

Für Kunden aus Worms

So läuft deine Finanzierung ab, auch ohne Termin vor Ort

Du wohnst in Worms? Dann musst du für die Beratung nicht extra nach Mannheim fahren. Alles klappt auch online.
Und wenn du lieber persönlich sprichst, bist du in unserem Büro in P7 gerne willkommen.

  1. 1

    Erstgespräch per Video

    Wir lernen uns kennen und schauen uns Einkommen, Ausgaben und Erspartes in Ruhe an. Bequem von zu Hause aus.

    Du weißt, in welcher Preisklasse du in Worms suchen kannst.

  2. 2

    Die Wohnung durchrechnen

    Schick uns das Exposé. Wir rechnen mit dem echten Kaufpreis und der echten Miete. Dazu bekommst du eine Finanzierungsbescheinigung.

    Du gehst mit klaren Zahlen zur Besichtigung.

  3. 3

    Unterlagen digital

    Deine Unterlagen schickst du uns einfach digital. Wir prüfen sie auf Vollständigkeit und bereiten sie bankfertig auf.

    Kein Papierkram hin und her.

  4. 4

    Bankenvergleich

    Wir vergleichen über 700 Banken und verhandeln für dich. Gerade bei älteren Wohnungen lohnt sich das, weil nicht jede Bank sie gleich bewertet.

    Du bekommst das Angebot, das zu dir passt.

  5. 5

    Bis zur Auszahlung

    Wir begleiten dich bis zum Notartermin und zur Auszahlung. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.

    Deine Kapitalanlage in Worms gehört dir.

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Kundenstimmen

Das sagen Kapitalanleger, die wir begleitet haben

Sahin T.
Angestellt · erste eigene Immobilie
„Meine Bank hat abgelehnt. Dennis hat's trotzdem geschafft."
Situation vorher

Angestellt, wollte seine erste eigene Immobilie kaufen.

Problem

Die Hausbank hat die Finanzierung abgelehnt.

Gemacht

Unterlagen neu aufbereitet, Banken verglichen, verhandelt.

Ergebnis

Zusage nach 2,5 Wochen. Heute ist er Eigentümer seiner ersten Immobilie.

★★★★★
„Nachdem meine Hausbank die Finanzierung für meine Immobilie abgelehnt hatte, war ich echt am Verzweifeln. […] Dank ihm konnte ich meine erste Immobilie kaufen."
Google-Bewertung
Emma T.
Angestellt · erste Kapitalanlage
„Endlich ein Berater ohne Druck."
Situation vorher

Angestellt, plante ihre erste Kapitalanlage.

Problem

Schlechte Erfahrung mit einem aufdringlichen Berater.

Gemacht

In Ruhe alle Fragen geklärt, Banken verglichen.

Ergebnis

Zusage nach 2 Wochen. Heute ist sie Eigentümerin ihrer ersten Kapitalanlage.

★★★★★
„Nach einer vorherigen, eher aufdringlichen Erfahrung mit einem anderen Berater hat mir diese professionelle und ruhige Art wirklich ein gutes Gefühl gegeben."
Google-Bewertung
Dennis B.
Angestellt · erste Kapitalanlage
„Der richtige Kaufpreis hat mir in der Verhandlung geholfen."
Situation vorher

Angestellt, hatte seine erste Kapitalanlage im Blick.

Problem

Unklar, welcher Kaufpreis angemessen ist.

Gemacht

Angemessenen Kaufpreis ermittelt, mehrere Banken verglichen.

Ergebnis

Zusage nach 1 Woche. Besser vorbereitet in der Preisverhandlung mit dem Makler.

★★★★★
„Gemeinsam haben wir den angemessenen Kaufpreis für das Objekt ermittelt, was mir in der Preisverhandlung mit dem Makler sehr geholfen hat. Anschließend haben wir mehrere Banken verglichen und das beste Angebot für mich umgesetzt."
Google-Bewertung
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Dennis Mann, Baufinanzierungsberater aus Mannheim

„Erst rechnen wir, ob sich die Wohnung trägt. Dann suchen wir die Bank."

Über mich

Dein Berater für deine Kapitalanlage in Worms

Dennis Mann · Gründer von Wohlstandshüter

Mein Büro ist in Mannheim, in P7. Kapitalanleger aus Worms berate ich online per Video oder persönlich bei mir im Büro. Mehr dazu auf meiner Seite zur Baufinanzierung in Mannheim. Seit über 6 Jahren arbeite ich in der Finanzbranche.

Ich bin an keine Bank gebunden. Für deine Wohnung in Worms heißt das: Ich vergleiche über 700 Banken und suche die, die zu deinem Fall passt.

Gerade bei älteren Wohnungen ist es wichtig, vorher ehrlich zu rechnen, auch die Rücklagen für Modernisierung. Dann weißt du, ob die Wohnung zu dir passt, bevor du unterschreibst. Nicht erst danach.

Persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe. Online oder in Mannheim.

Über 6 Jahre Finanzbranche Beratung online per Video An keine Bank gebunden Büro in P7, Mannheim
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Häufige Fragen

Baufinanzierung in Worms: Deine Fragen

Muss ich für die Beratung nach Mannheim kommen?

Nein. Die ganze Beratung klappt online per Video, von der ersten Rechnung bis zum Bankenvergleich. Wenn du lieber persönlich sprichst, kannst du gerne in unser Büro in P7 kommen.

Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage in Worms?

Das hängt vom einzelnen Objekt ab. Ob sich eine Wohnung trägt, entscheiden Kaufpreis, Miete, Eigenkapital, Zins, die Rücklagen für Instandhaltung und deine Steuersituation. Genau das rechnen wir vorher mit dir durch.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Worms?

Worms liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 200.000 € sind das 10.000 €. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit rund 2 % und gegebenenfalls ein Makler.

Finanzieren Banken auch ältere Wohnungen mit Modernisierungsbedarf?

Ja, aber nicht jede Bank zu denselben Bedingungen. Banken schauen genau auf Baujahr und Zustand, und manche finanzieren die Modernisierung gleich mit. Deshalb lohnt sich gerade hier ein Vergleich über viele Banken.

Was kostet mich die Beratung?

Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Wenn du über uns finanzierst, werde ich von der Bank bezahlt.

Ich habe schon mit meiner Bank in Worms gesprochen. Lohnt sich ein Vergleich noch?

Ja. Das Angebot deiner Bank ist ein guter Vergleichswert. Wir schauen, ob eine der über 700 Banken für deinen Fall bessere Konditionen bietet. Die Konditionsanfragen dafür sind Schufa-neutral.

Rechnet sich deine Wohnung in Worms?

Schick uns das Exposé, und wir rechnen es mit dir durch. Kostenlos, unverbindlich und online.

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