Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz:
Was du beim Kauf in Ludwigshafen, Worms oder Speyer zahlst

Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz ist der dickste Brocken, wenn du links des Rheins eine Wohnung kaufst. Hier erfährst du, wie viel es genau ist, welches Finanzamt den Bescheid schickt, was Notar, Grundbuch und Makler dazu kosten und wie viel eigenes Geld du für deine erste vermietete Wohnung einplanen solltest. Mit Rechner und Quellen.

Von Dennis Mann · freier Baufinanzierungsberater aus Mannheim
Veröffentlicht am 31.10.2026

Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz:
Die kurze Antwort

5 % seit März 2012:
Hat sich 2026 etwas geändert?

Bundesweit sieht das Grunderwerbsteuergesetz 3,5 % vor⁴. Seit der Föderalismusreform 2006 legen die Länder ihren Satz aber selbst fest³. Rheinland-Pfalz hat das mit einem kurzen Landesgesetz vom 31. Januar 2012 getan: 5 % für jeden Erwerb ab dem 1. März 2012¹. Das Finanzministerium in Mainz nennt denselben Satz bis heute².

Und nach der Landtagswahl 2026? CDU und SPD regieren seit Mai 2026 gemeinsam. Laut Bund der Steuerzahler und Haus & Grund sieht ihr Koalitionsvertrag bei der Grunderwerbsteuer keine Änderung vor, also weder eine Senkung noch eine Entlastung für Erstkäufer⁵. Einen Freibetrag kennt auch das Bundesgesetz nicht⁴. Für deine Kalkulation bleibt es deshalb bei 5,0 % (Stand 24.10.2026).

Grunderwerbsteuer berechnen:
Rechner für Rheinland-Pfalz

Die Formel ist schlicht: Kaufpreis × 5 %, abgerundet auf volle Euro⁴. Maßgeblich ist der Preis im notariellen Kaufvertrag, plus alles, was du für den Verkäufer zusätzlich übernimmst⁴. Trag deinen Kaufpreis ein, der Rechner zeigt dir auch Notar, Grundbuch und Makler:

Grunderwerbsteuer nach Gesetz. Notar und Grundbuch als Richtwert (2 %), der Maklersatz steht im Exposé. 15 % Kapitaleinsatz sind eine Annahme für das Rechenbeispiel, keine Vorgabe der Banken.

Zum Nachschlagen drei runde Beispiele:

Notar, Finanzamt, Grundbuch:
So läuft es in Rheinland-Pfalz ab

Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam für die Steuer⁴. Üblich ist, dass im Kaufvertrag du als Käufer sie übernimmst². Der Weg vom Notar bis ins Grundbuch hat vier Stationen:

Kauft ihr zu zweit? Dann bekommt jeder einen eigenen Bescheid über seinen Anteil². Und weil die Frist kurz ist: Das Geld für die Steuer sollte schon bereitliegen, wenn du zum Notar gehst, nicht erst, wenn die Bank auszahlt.

Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz:
Notar, Grundbuch, Makler

Neben der Steuer zahlst du beim Kauf in Rheinland-Pfalz noch zwei Posten. Warum Banken sie selten mitfinanzieren, steht im Ratgeber Wie viel Eigenkapital beim Wohnungskauf?

Notar und Grundbuch: mit 2 % bist du auf der sicheren Seite

Diese Gebühren stehen in einem Bundesgesetz, dem GNotKG. Sie sind deshalb in Ludwigshafen genauso hoch wie in Mannheim oder Hamburg und hängen nur vom Kaufpreis ab⁸. Wir haben Kaufvertrag samt Abwicklung, eine Grundschuld in Höhe des Kaufpreises und die Eintragungen im Grundbuch nach der Gebührentabelle gerechnet. Ergebnis: 1,5 bis 1,8 % des Kaufpreises, bei 240.000 € rund 4.160 €. Für Auslagen wie Grundbuchauszüge oder Genehmigungen rechnen wir mit etwas Luft: 2 %.

Makler: höchstens die Hälfte, also meist bis 3,57 %

Je nach Region liegt die gesamte Maklerprovision meist zwischen 5,95 und 7,14 % inklusive Umsatzsteuer⁹. Kaufst du als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, trägst du höchstens die Hälfte. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er dir nicht mehr weitergeben, als er selbst zahlt¹⁰. Bei 7,14 % insgesamt sind das für dich höchstens 3,57 %. Welcher Satz bei deiner Wohnung gilt, steht im Exposé. Für ein ganzes Mehrfamilienhaus gilt die Teilung nicht zwingend⁹.

Zusammengerechnet: drei Kaufpreise

Runde Kaufpreise als Beispiel, keine Marktpreise. Grunderwerbsteuer 5 % nach Landesgesetz, Notar und Grundbuch als Richtwert 2 %, Makler nur, wenn einer beteiligt ist.

Erste Wohnung zum Vermieten:
Wie viel Geld du mitbringen solltest

Ganz ehrlich: Die Nebenkosten sind weg, sobald du unterschrieben hast. Sie erhöhen den Wert der Wohnung nicht. Deshalb zahlst du sie aus eigenem Geld, und die Bank finanziert den Kaufpreis. Wie das bei einer Wohnung zu 240.000 € aussieht, wenn du insgesamt 15 % des Kaufpreises einsetzt:

Annahmen: Kaufpreis 240.000 €, Kapitaleinsatz 15 % inklusive Nebenkosten, Notar und Grundbuch 2 %. Kein Finanzierungsangebot. Wie viel eine Bank finanziert und zu welchem Zins, hängt von dir und der Wohnung ab.

Siehst du den Unterschied? Mit Makler bleibt von denselben 36.000 € deutlich weniger für den Kaufpreis übrig, der Kredit wird größer. Das merkst du später an der Rate. Plane deshalb so:

• Nebenkosten zuerst. Rechne sie aus, bevor du über den Kaufpreis verhandelst. Unser Finanzierungsrechner setzt pauschal 10 % an.
• Reserve behalten. Eine Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft oder ein paar Monate ohne Mieter musst du auch nach dem Kauf stemmen können.
• Prüfen, ob die Miete trägt. Der Mietrendite-Rechner rechnet die Nebenkosten mit ein und zeigt, was dir im Monat bleibt.

Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz:
Befreiungen und was wirklich spart

Wann keine Steuer anfällt, regelt das Bundesgesetz. Das gilt in Rheinland-Pfalz wie in jedem anderen Land^2, 4:

• Kleine Beträge bis 2.500 €. Das ist eine Grenze, kein Freibetrag. Ein Tiefgaragenplatz für 2.600 € kostet die volle Steuer, also 130 €.
• Kauf vom Ehepartner oder eingetragenen Lebenspartner, auch bei einer Scheidung.
• Kauf in gerader Linie, also von Eltern, Großeltern, Kindern oder Enkeln, auch Stiefkindern und deren Ehepartnern. Bei Geschwistern greift das nicht.
• Erbe und Schenkung. Hier gilt stattdessen das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht.

Kaufst du ganz normal von einem fremden Verkäufer, zahlst du die vollen 5 %, auch bei deiner ersten Wohnung.

Hilft: mitgekaufte Möbel getrennt ausweisen

Bewegliches Zubehör, das dauerhaft zur Wohnung gehört, etwa Möbel, wird nicht mit Grunderwerbsteuer belegt⁷. Steht dafür ein eigener Betrag im Vertrag, sinkt die Steuer um 5 % dieses Betrags. Bei 5.000 € für Möbel sind das 250 €. Ob eine Einbauküche dazugehört, ist Einzelfall. Und: Setz nur realistische Werte an.

Hilft nicht mehr: die Rücklage herausrechnen

Der Anteil an der Rücklage der Eigentümergemeinschaft (heute „Erhaltungsrücklage“¹⁵) senkt die Steuer nicht. Das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden, selbst wenn der Betrag im Vertrag gesondert steht⁶. Ältere Spartipps dazu sind überholt.

Vermietete Wohnung:
Was über die Abschreibung zurückkommt

Vermietest du, gehören Grunderwerbsteuer, Notar und Makler zu den Anschaffungskosten der Wohnung¹¹. Der Gebäudeanteil davon wird zusammen mit dem Kaufpreis abgeschrieben, bei den meisten Bestandswohnungen mit 2 % im Jahr¹². Den Grundstücksanteil kannst du nicht abschreiben¹¹.

Der Gebäudeanteil ist angenommen. Bei deiner Wohnung ergibt er sich aus der Kaufpreisaufteilung, etwa mit der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums¹¹. Wie viel Steuer du dadurch sparst, hängt von deinem Steuersatz ab, das rechnet dein Steuerberater. Mehr dazu im Ratgeber Wohnung als Kapitalanlage.

Die Steuer kommt also teilweise zurück, aber verteilt über Jahrzehnte. Beim Kauf zahlst du sie in voller Höhe.

Mannheim oder Ludwigshafen:
Was links des Rheins anders ist

Du wohnst in Mannheim und schaust dir auch Wohnungen in Ludwigshafen, Frankenthal, Speyer oder Worms an? Für die Steuer zählt immer das Land, in dem die Wohnung liegt, nicht dein Wohnort². Der Vergleich in der Region:

Heißt: Zwischen Mannheim und Ludwigshafen gibt es bei der Steuer keinen Unterschied, beide Länder verlangen 5 %. Auch Notar und Grundbuch kosten gleich viel. Anders ist nur, wer den Bescheid schickt: in Rheinland-Pfalz eines der zentralen Grunderwerbsteuer-Finanzämter². Ob sich eine Wohnung links oder rechts des Rheins mehr lohnt, entscheiden Kaufpreis, Miete und Finanzierung. Wie die Regeln in Baden-Württemberg aussehen, steht im Ratgeber Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg. Für Kunden aus Ludwigshafen und Worms: Baufinanzierung Ludwigshafen und Baufinanzierung Worms.

Aus der Beratung:
Zwei echte Fälle

Finanzierung

Besser verhandelt, Zusage nach 1 Woche

Dennis B. · Angestellt

Vorher:

Er hatte seine erste Kapitalanlage im Blick.

Hürde:

Er wusste nicht, welcher Kaufpreis angemessen ist.

Lösung:

Wir haben den Kaufpreis ermittelt und mehrere Banken verglichen.

Ergebnis:

Nach einer Woche hatte er die Zusage, zu besser verhandelten Konditionen.

Finanzierung

Von der Absage zur Zusage in 2,5 Wochen

Sahin T. · Angestellt

Vorher:

Er wollte seine erste eigene Immobilie kaufen.

Hürde:

Seine Hausbank hat die Finanzierung abgelehnt, und er war echt am Verzweifeln.

Lösung:

Wir haben seine Unterlagen neu aufbereitet, Banken verglichen und den besten Zins für ihn verhandelt.

Ergebnis:

Nach 2,5 Wochen hatte er die Zusage und konnte seine erste Immobilie kaufen.

Weiterlesen

• Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
• Baufinanzierung Ludwigshafen
• Baufinanzierung Worms
• Wie viel Eigenkapital beim Wohnungskauf?
• Mietrendite-Rechner
• Finanzierungsrechner
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Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz

Quellen

1. Land Rheinland-Pfalz, Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31.01.2012, § 1 (5 %) und § 2 (in Kraft ab 01.03.2012): lexaris.de
2. Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz, Fragen und Antworten zum Steuerrecht, Grunderwerbsteuer (5 % seit 01.03.2012, Zentralfinanzämter Landau, Mayen, Trier, Worms-Kirchheimbolanden, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Befreiungen, getrennte Bescheide bei Ehegatten): fm.rlp.de
3. Grundgesetz, Art. 105 Abs. 2a Satz 2 (Länder bestimmen den Steuersatz der Grunderwerbsteuer): gesetze-im-internet.de
4. Grunderwerbsteuergesetz: § 3 (Ausnahmen), § 9 Abs. 1 Nr. 1 (Kaufpreis einschließlich übernommener Leistungen), § 11 (3,5 %, Abrundung), § 13 (Steuerschuldner), § 15 (Fälligkeit ein Monat nach Bescheid), § 18 (Anzeige des Notars binnen zwei Wochen), § 22 (Unbedenklichkeitsbescheinigung): gesetze-im-internet.de
5. Bund der Steuerzahler Rheinland-Pfalz, „BdSt und Haus & Grund zum schwarz-roten Koalitionsvertrag für Rheinland-Pfalz“, 07.05.2026: steuerzahler-rheinland-pfalz.de
6. Bundesfinanzhof, Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17 (anteilige Instandhaltungsrückstellung mindert die Bemessungsgrundlage nicht): bundesfinanzhof.de
7. Bundesfinanzhof, Beschluss vom 03.06.2020, II B 54/19 (Zubehör unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer): bundesfinanzhof.de
8. Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 1 Kostenverzeichnis (Nr. 14110, 14121, 14150, 14152, 21100, 21200, 22110, 22114, 22115, 22200, 32005) und Anlage 2 Gebührentabelle B: Anlage 1, Anlage 2
9. Verbraucherzentrale, Maklergebühren bei Immobilien: Welche sind erlaubt, welche nicht? (Stand 27.07.2026): verbraucherzentrale.de
10. Bürgerliches Gesetzbuch, §§ 656a bis 656d (Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus, Käufer als Verbraucher): gesetze-im-internet.de
11. Bundesministerium der Finanzen, Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises (Anschaffungsnebenkosten, Grund und Boden nicht abschreibbar): bundesfinanzministerium.de
12. Einkommensteuergesetz, § 7 Abs. 4 (AfA für Gebäude: 2 % bei Fertigstellung 1925 bis 2022, 2,5 % vor 1925, 3 % ab 2023): gesetze-im-internet.de
13. Land Baden-Württemberg, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26.10.2011, § 1 (5 %): landesrecht-bw.de
14. Verwaltungsportal Hessen, Grunderwerbsteuer (Steuersatz 6 %): verwaltungsportal.hessen.de
15. Wohnungseigentumsgesetz, § 19 Abs. 2 Nr. 4 (Erhaltungsrücklage): gesetze-im-internet.de

Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Beispiele sind vereinfacht und mit runden Kaufpreisen gerechnet. Notar und Grundbuch sind Richtwerte, Gebäudeanteil und Kapitaleinsatz sind Annahmen. Stand 24.10.2026, alle Angaben ohne Gewähr.