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Warum die meisten Angestellten & Selbstständigen es mit "einfach zur Hausbank gehen" NICHT (!) schaffen, ihre erste rentable Kapitalanlage-Immobilie finanziert zu bekommen…
Warum dir YouTube-Tipps, Zinsrechner und monatelanges Rechnen bisher nicht das gebracht haben,
was du dir erhofft hast…
Eine Botschaft von Dennis Mann
Finanzierungsexperte für Kapitalanleger
Liebe zukünftige Kapitalanlegerin, lieber zukünftiger Kapitalanleger,
wenn es dir wie den meisten gut verdienenden Angestellten und Selbstständigen geht, dann kennst du wahrscheinlich diese Punkte:
- Du spielst schon länger mit dem Gedanken, dir deine erste Kapitalanlage-Immobilie zu finanzieren – aber du hast keine klare Antwort auf die Frage: „Was kann ich mir wirklich leisten, ohne dass es mich auffrisst?“
- Du hast Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen: zu hoher Kredit, zu schlechte Konditionen, am Ende bleibt jeden Monat vielleicht sogar ein negativer Cashflow übrig.
- Du hast das Gefühl, komplett von der Bank abhängig zu sein, verstehst die Spielregeln nicht wirklich und weißt nicht, wie du das Thema strategisch angehen sollst.
- Du glaubst, du müsstest erst „richtig viel" Eigenkapital ansparen, bevor überhaupt jemand mit dir spricht.
- Du siehst Kollegen oder Bekannte, die nicht mehr verdienen als du – aber schon die erste (oder zweite) vermietete Wohnung haben. Und du fragst dich: Wie machen die das eigentlich?
- Deine Hausbank ist entweder extrem zögerlich, lehnt ab mit Begründungen wie „zu riskant“ oder meldet sich einfach viel zu spät – und in der Zwischenzeit ist das Objekt weg.
Keine Sorge, genau so geht es den meisten, die ihre erste Kapitalanlage-Immobilie finanzieren wollen!
Warum Hausbank-Termine, YouTube-Tipps und monatelanges Rechnen dich nicht zur ersten Kapitalanlage bringen…
Viele gut verdienende Angestellte und Selbstständige glauben daran, dass sie nur genug Eigenkapital mitbringen und die „richtige" Hausbank finden müssen, um die Finanzierung für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie zu bekommen...
Sie schauen stundenlang YouTube-Videos, hören Immobilien-Podcasts und probieren jeden Tipp aus, den sie von Maklern, Kollegen oder irgendeinem „Finfluencer" mitgeteilt bekommen...
Wieder und wieder müssen sie aber feststellen: Entweder gibt es keine klare Zusage, die Bearbeitung zieht sich so lange hin, dass das Objekt weg ist – oder die Konditionen sind so schlecht, dass sich die Immobilie kaum noch rechnet!
Die meisten Erstkäufer haben bereits unzählige Stunden verbrannt – in Objekt-Recherche, Excel-Kalkulationen und Besichtigungen – ODER sie trauen sich mit ihrem Halbwissen gar nicht erst ins Bankgespräch und schieben ihre erste Kapitalanlage seit Monaten vor sich her...
Sie haben deshalb kein Ergebnis, weil sie den einen fundamentalen Faktor nicht erkannt haben, der darüber entscheidet, ob eine Bank „Ja" sagt – und der mit der Wahl der Hausbank und der Höhe des Eigenkapitals fast nichts zu tun hat...
Die WAHRHEIT lautet: Mit einem planlosen Hausbank-Gespräch kann deine erste Kapitalanlage-Immobilie gar nicht rentabel werden!
Die Finanzierung deiner ersten Kapitalanlage steht und fällt mit einer einzigen Sache: der richtigen Anleger-Strategie.
Zinsen sind höher, Beleihungswerte und Bankauflagen strenger denn je.
Egal, ob du zu deiner Hausbank gehst oder über einen Online-Vergleich selbst Angebote einholst – die Zeiten, in denen „ein bisschen Eigenkapital + Standardkredit" automatisch zu einer rentablen Immobilie geführt haben, sind vorbei.
Wenn du ohne klaren Finanzierungsrahmen, ohne saubere Unterlagen und ohne durchdachte Strategie in das Gespräch gehst, hast du kaum eine Chance, zügig eine Zusage zu bekommen, die dir langfristig einen positiven Cashflow ermöglicht.
Und selbst wenn du eine Zusage bekommst, zahlst du ohne unabhängigen Bankenvergleich und Verhandlungsstrategie oft Zinsen, die deine Rendite auffressen – und eine Tilgung, die deinen Cashflow erdrückt. Deine erste Kapitalanlage fühlt sich dann eher wie eine zusätzliche Belastung an.
Denk darüber nach:
Wenn du jedes Objekt „im Blindflug" nur nach Gefühl kalkulierst und dann hoffst, dass deine Hausbank schon irgendetwas möglich macht, musst du fast schon ein Finanzierungsprofi sein – oder sehr viel Glück haben –, um bei den aktuellen Regularien eine wirklich rentable erste Immobilie zu erwischen.
Es spielt keine Rolle, wie viele Objekte du dir anschaust oder wie viele Excel-Tabellen du baust – ohne strukturiertes Finanzierungskonzept zerstören jede kleine Zinsdifferenz und jede falsche Tilgungshöhe deine Aussicht auf echten Vermögensaufbau.
Wenn ich für dich mit einem klar definierten Budgetrahmen, einer tragfähigen Finanzierungsstruktur und Angeboten aus einem echten Bankenvergleich auf die passenden Banken zugehe, spielt es plötzlich keine Rolle mehr, ob eine einzelne Bank zickt.
Du weißt genau, was du dir leisten kannst, wo du die besten Konditionen bekommst – und deine erste Kapitalanlage-Immobilie wird zu einem Baustein für deinen Vermögensaufbau statt zu einem teuren Fehler.
Die Lösung ist klar: Du brauchst ein System, das dich Schritt für Schritt von „unsicher und planlos" zu deiner rentablen ersten Kapitalanlage führt – das 5-Schritte-Wohlstandshüter-System!
Sobald deine Zahlen sauber aufbereitet sind, die Finanzierung bankgerecht strukturiert ist und wir für dich bei den passenden Banken auftreten, wird es plötzlich um ein Vielfaches leichter, eine Zusage zu bekommen, die dir langfristig wirklich Rendite bringt – statt Bauchschmerzen.
Damit das funktioniert, müssen wir in deiner Situation vor allem diese fünf Schritte durchlaufen:
- Budget-Check: Wir analysieren gemeinsam deine Einnahmen, Ausgaben und dein verfügbares Eigenkapital. Daraus entwickeln wir einen konkreten Budgetrahmen: Welche Kaufpreise sind für dich realistisch, welche Monatsrate ist tragbar, wie viel Eigenkapital ist sinnvoll einzusetzen? Ergebnis: Du weißt schwarz auf weiß, was du dir leisten kannst – ohne dich zu übernehmen.
- Machbarkeits- & Rendite-Check: Bevor wir mit Banken sprechen, prüfen wir konkrete Objekte auf Finanzierbarkeit, Cashflow und Rendite. Wir rechnen durch, ob die Immobilie zu deinem Budget und zu deiner Strategie passt. Ergebnis: Du beschäftigst dich nur noch mit Objekten, die sowohl bankseitig machbar als auch wirtschaftlich sinnvoll sind – und gehst mit Finanzierungsbestätigung in jede Besichtigung.
- Individuelle Anleger-Strategie: Auf Basis deiner Ziele (Sicherheit vs. Rendite, Tilgungsgeschwindigkeit, Planungshorizont) entwickeln wir deine persönliche Finanzierungsstrategie: Zinsbindung, Tilgung, Laufzeit, Reserveplanung. Ergebnis: Eine Finanzierungsstruktur, die zu dir passt – statt eines Standardprodukts von der Stange.
- Unabhängiger Bankenvergleich: Mit deinen fertigen Unterlagen und der klaren Strategie gehen wir für dich in den Vergleich von über 700 Banken. Wir sprechen nur mit den Instituten, bei denen deine Finanzierung realistisch durchgeht, und verhandeln die Konditionen so, dass deine Immobilie langfristig Rendite abwirft. Ergebnis: Du musst nicht von Bank zu Bank laufen – du bekommst eine Finanzierungszusage zu deutlich besseren Konditionen, als du sie alleine typischerweise erreichen würdest.
- Notar & Auszahlung: Wir begleiten dich bis zur notariellen Beurkundung und Auszahlung der Finanzierung: Abstimmung mit Makler, Notar und Bank, damit der Prozess sauber durchläuft und du deine Immobilie planmäßig übernehmen kannst. Ergebnis: Du hältst am Ende den Schlüssel zu deiner ersten Kapitalanlage-Immobilie in der Hand – mit einer Finanzierung, die sich trägt.
In über 6 Jahren in der Finanzbranche habe ich mehrfach bewiesen, dass ich Angestellten und Selbstständigen dabei helfen kann, ihre Immobilienfinanzierung in kurzer Zeit umzusetzen!
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Innerhalb dieses 60-minütigen Erstgesprächs finden wir gemeinsam heraus, wie wir deinen Finanzierungsrahmen, deine Anleger-Strategie und den Bankenvergleich so aufsetzen, dass du dir in den nächsten Monaten deine erste rentable Kapitalanlage-Immobilie finanzieren kannst.
Ich habe dir auf dieser Seite auch weiterführende Materialien und Fallstudien zur Verfügung gestellt, die dir zeigen, wie ich arbeite und welche Ergebnisse ich anderen Menschen wie dir bereits in der Vergangenheit möglich gemacht habe!
Ich wünsche dir viel Erfolg und hoffe wir sprechen uns bald!
