Rendite-Rechner
Mietrendite berechnen:
Rendite-Rechner für deine Wohnung
Drei Zahlen reichen für die erste Antwort. Ehrlich gerechnet, mit den Kosten, die du als Vermieter selbst trägst.
Schnellstart: 3 Zahlen
Der Preis der Wohnung laut Exposé, ohne Nebenkosten wie Notar oder Makler.
Die Miete ohne Nebenkosten. Heizung, Wasser und Müll zahlt der Mieter extra, die gehören hier nicht rein.
Dein eigenes Geld für den Kauf. Es bezahlt zuerst die Kaufnebenkosten. Erst was darüber hinausgeht, macht den Kredit kleiner.
Gerechnet mit 4,2 % Zins (aktueller Richtwert) und 1 % Tilgung pro Jahr.
Deine Antwort
Grün: Nach Steuer bleibt jeden Monat etwas übrig, und dein Eigenkapital wächst um mindestens 8 % pro Jahr. Gelb: Du legst höchstens 100 € im Monat drauf, und dein Eigenkapital wächst um mindestens 4 % pro Jahr. Rot: alles darunter. Dann genau hinschauen.
Trag Kaufpreis und Kaltmiete ein. Die Antwort erscheint sofort hier.
Miete minus Rate an die Bank minus die Kosten, die du selbst trägst. Ein Minus heißt: So viel legst du jeden Monat aus eigener Tasche drauf. „Nach Steuer“ rechnet die geschätzte Steuer bzw. Steuerersparnis aus deinem Jahresbrutto mit ein.
Brutto: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Netto: Jahreskaltmiete minus der Kosten, die du selbst trägst, geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten und Sanierung. Netto zeigt, was nach deinen Kosten wirklich bleibt.
Termin: Wir rechnen deine Wohnung zusammen durch.
E-Mail: Du bekommst alle Zahlen und einen Link zum Wieder-Öffnen.
Genauer rechnen
Deine Annahmen:
Je genauer, desto ehrlicher
Die Antwort oben ändert sich sofort mit. Alles hier ist optional, die laufenden Kosten solltest du aber eintragen.
Diese Kosten zahlt nicht der Mieter, sondern du. Sie stehen in der Hausgeldabrechnung oder im Wirtschaftsplan.
Der Teil vom Hausgeld, den du nicht an den Mieter weitergeben darfst, zum Beispiel die Gebühr für den Verwalter. Er steht in der Hausgeldabrechnung oder im Wirtschaftsplan.
Geld, das du jeden Monat für Reparaturen zurücklegst, für deine Wohnung und deinen Anteil am Haus.
Sondereigentumsverwaltung: Ein Verwalter kümmert sich gegen Gebühr um deinen Mieter, etwa um Mietzahlungen und die Nebenkostenabrechnung. Machst du das selbst, leer lassen.
Um wie viel Prozent diese Kosten jedes Jahr steigen. Das ist eine Annahme.
Mit der Wohnfläche siehst du Kaufpreis und Miete pro Quadratmeter. So kannst du Angebote miteinander vergleichen.
Miete für Stellplatz oder Garage, falls einer dazugehört. Sonst leer lassen.
Um wie viel Prozent die Miete jedes Jahr steigt. Das ist eine Annahme, keine Garantie.
Die Grunderwerbsteuer zahlst du einmal beim Kauf. Wie hoch sie ist, legt das Bundesland fest. Mannheim liegt in Baden-Württemberg.
Provision für den Makler in Prozent vom Kaufpreis. Sie steht meist im Exposé. Ohne Makler leer lassen.
Kosten für Notar und Grundbucheintrag, in Prozent vom Kaufpreis. Voreingestellt sind 2 %.
Geld, das du nach dem Kauf in die Wohnung steckst. Zahlst du es selbst, zählt es zu deinem Eigenkapital.
Der Zins pro Jahr, den die Bank für den Kredit verlangt. Wir setzen automatisch einen aktuellen Richtwert ein: Pfandbriefrendite für 10 Jahre (täglich von Europace) plus Bankaufschlag, angepasst an deinen Eigenkapital-Anteil und deine Tilgung, wie in unserem Finanzierungsrechner. Hast du ein Angebot, trag einfach den Zins daraus ein.
So viel Prozent vom Kredit zahlst du im ersten Jahr zurück. Mehr Tilgung heißt: höhere Rate, aber schneller schuldenfrei.
Statt eines Betrags kannst du dein Eigenkapital auch in Prozent vom Kaufpreis angeben. Steht ein Betrag drin, zählt der Betrag.
Dein Bruttogehalt im Jahr. Daraus schätzt der Rechner deinen Steuersatz. Ohne Angabe rechnet er ohne Steuer.
Abschreiben darfst du nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Hier steht, wie viel Prozent vom Kaufpreis auf das Gebäude entfallen.
Abschreibung: Diesen Anteil vom Gebäudewert ziehst du jedes Jahr von deinen Mieteinnahmen ab, bevor Steuer anfällt.
Annahme, um wie viel Prozent die Wohnung jedes Jahr an Wert gewinnt. Keine Garantie, Preise können auch fallen.
Hinweis: Der Steuersatz wird aus deinem Jahresbrutto geschätzt (vereinfachter Abzug von Sozialabgaben/Pauschalen, Grenzsteuersatz nach Tarif 2026). Die gesamte Steuerberechnung ist eine Modellrechnung und stellt keine Steuerberatung dar. Für deine konkrete Situation wende dich an einen Steuerberater.
Langfristig
Dein Vermögen:
Was nach 10 Jahren übrig bleibt
Wert der Wohnung minus Restschuld, plus alle Mietüberschüsse (Zuzahlungen abgezogen), minus dein eingesetztes Eigenkapital. Die Zahl hängt stark von der angenommenen Wertsteigerung ab.
Um wie viel Prozent dein eingesetztes Eigenkapital im Schnitt pro Jahr wächst.
Die feste Monatsrate an die Bank (Annuität). Sie besteht aus Zins und Tilgung.
So viel eigenes Geld brauchst du beim Kauf. Zuerst gehen die Kaufnebenkosten davon ab, der Rest fließt in den Kaufpreis.
Annahme für den Vergleich: So viel Prozent bringt ein ETF-Sparplan im Jahr. Keine Garantie.
Nächster Schritt
Zahlen prüfen lassen:
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© Wohlstandshüter. Orientierungsrechnung, ersetzt keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Werte mit „pro Jahr“ sind Annahmen, die du selbst ändern kannst.
Rendite ausgerechnet:
So geht es weiter
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