Trag deine Zahlen ein – die Auswertung erscheint live unten.
1. Das Objekt
Kaufpreis und Mieteinnahmen – die Basis für alles Weitere.
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m²
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2. Kaufnebenkosten & Finanzierung
Zuerst die Nebenkosten, darunter die Finanzierung. Dein Eigenkapital deckt zuerst die
Kaufnebenkosten – der Rest senkt das Darlehen.
Kaufnebenkosten
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Finanzierung
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— oder fester Betrag —
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Benötigtes Darlehen
0 €
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Optional: Vollfinanzierung (bis 110 %)
3. Laufende Kosten (nicht umlagefähig)
Kosten, die du als Eigentümer selbst trägst.
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4. Steuer & Annahmen
Kein Steuersatz zur Hand? Gib einfach dein Jahresbrutto ein – wir schätzen deinen
Steuersatz automatisch.
€
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Dein geschätzter Grenzsteuersatz: –(auf zusätzliche Mieteinkünfte)
⚠️ Hinweis: Der Steuersatz wird aus deinem Jahresbrutto geschätzt
(vereinfachter Abzug von Sozialabgaben/Pauschalen, Grenzsteuersatz nach Tarif 2026). Die gesamte
Steuerberechnung ist eine Modellrechnung und stellt keine Steuerberatung dar – für
deine konkrete Situation wende dich an einen Steuerberater.
Dein Ergebnis
Deine Auswertung
🟢
Solider Deal
Monatliche Mieteinnahmen: 0 €
Monatliche Zahlungsströme
Mieteinnahmen
0 €
Annuität an die Bank
0 €
Monatlicher Überschuss (Jahr 1)
vor Steuer
0 €
nach Steuer
0 €
Bruttomietrendite
0 %
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
0 €
Eigenkapital-Rendite p.a.
0 %
Ø über 10 Jahre (CAGR)
Dein Kapitaleinsatz – so wird dein Eigenkapital genutzt
Eigenkapital für Kaufnebenkosten0 €
Eigenkapital in den Kaufpreis0 €
Summe benötigtes Eigenkapital0 €
10 Jahre
5 Jahre40 Jahre
Wertentwicklung & Entschuldung
· 10 Jahre
ImmobilienwertNetto-GewinnRestschuld
Fläche = sinkende Restschuld · Linie = steigender Wert · Balken = dein
Netto-Gewinn (Wert − Restschuld).
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Bitte beachte: Ich begleite jeden Kunden persönlich vom Budget-Check bis zum Notartermin.
Deshalb kann ich immer nur eine begrenzte Zahl an Finanzierungen gleichzeitig betreuen.
Der Rechner gibt dir eine erste Orientierung – deine echten Zahlen hängen von deiner persönlichen Situation ab. In einem kostenlosen Erstgespräch schauen wir uns gemeinsam an, welcher Finanzierungsrahmen für dich realistisch ist, welche Strategie zu deinen Zielen passt und welche Banken für dich infrage kommen.
Damit ich das vorbereiten kann, brauche ich vorab ein paar Angaben von dir.
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